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上海学区房百科（shxuequ）

序言

徐汇教育甲上海，坐拥著名的四大民办名小，以及四大公办名小。

今天我们来聊聊四大公办名小之——高安路第一小学。

旨在通过三大板块：学校基本信息、对口小区概况和购房建议，着重分析一下对口学区房的高中低三档小区。帮您清清楚楚了解招生条件，把握最佳购房机会，安心送孩子入学。

学校点评

高安路第一小学，著名的徐汇四大公办小学之一。

建校至今，学校在各方面取得了不俗的成绩，在教育资源如此丰富而强势的徐汇区，很有名气。现任篮协主席姚明毕业于此，还有许多其它方面的杰出人才。

学校师资力量雄厚、教师认真负责，引导学生德智体美全面发展，不仅重视孩子的学业成绩，也非常注重孩子艺术上的培养，“七彩课程”十分有特色。校园环境优美，地处集文艺、优雅和上海韵味的钻石地段，教学硬件设备一流，提供现代化教育教学模式。

据家长分享，今年人户一致的招生政策下，入户3年1个月可以进，但是入户5年比较保险。

总之，高安路一小的师资强，水平高，名声好，往年升学去向好。而且相对于其他三所著名公办小学，房价较低，徐汇区的家长还是很值得考虑的！

学校简介

高安路第一小学，建于年，至今已有65年的办学历史。学校地处文化艺术界人士居住较为集中的钻石地段，集文艺优雅、艺术韵味于一体，是上海市规模较大的一所小学。

学校在岗中学高级教师8人，小学高级教师75人，占在岗教师数的79%。35岁以下青年教师33人，占在岗教师数的33%。其中研究生4人，本科75人，大专23人，共人，占教师总数97%。

学校现有三个校区：康平校区、宛平校区和华展校区。康平校区位于康平路4弄9号，宛平校区位于宛平路号，两个校区距离很近，步行15分钟。华展校区是今年新开的校区，位于华展东路号，可以暂时缓解华泾地区教育资源紧张的问题。

康平校区占地面积㎡，校舍建筑面积㎡，运动场地面积㎡，图书馆面级㎡。专用教室有11间，其中有2间实验室。

宛平校区占地面积㎡，校舍建筑面积㎡，运动场地面积㎡，图书馆面级㎡。专用教室有14间，其中有4间实验室。

华展校区占地面积.2㎡，是3个校区里面积最大的。校舍建筑面积㎡，运动场地面积㎡，图书馆面级㎡。专用教室有37间，数量最多，其中有6间实验室。

学校曾被评为全国文明单位、上海市德育工作先进集体、上海市学生行为规范示范校、上海市艺术特色学校、上海市红十字达标学校、区科技特色学校、绿色环保学校、区健康促进校等等。

教学特色

七彩教育：不一样的孩子，拥有不一样的精彩。

七彩课程：健康体育课、成长实践课、传统文化课、世界文化课、创智空间课、艺术课和X课程。

学校每年都有丰富多彩的读书节、艺术节、体育节等固定节日。艺术节上，没有艺术特长的孩子展示想象力，可以在白手套上绘颜色；体育节上，学生们可以跨班组队，参加“三对三”篮球赛。

学生社团众多，且颇具实力。现拥有“小风帆”海模队、“向日葵”书画团、“金孔雀”舞蹈团、“布谷鸟”合唱团、以校友姚明命名的“小姚明篮球队”、飞镖队等几十个学生社团，而且凭借团队的优异成绩在区级市级斩获不少奖项，排球队荣获年上海市中小学生排球联赛亚军、还曾被国际飞镖联合会授予“IDF中国青少年飞镖运动训练示范学校”称号。

对口学区

康平校区和宛平校区相距1公里左右，步行15分钟。根据高安路第一小学年的招生方案，两校区招生地段基本相同，对口居委是：上海新村居委、高安居委、康平居委、安亭居委、吴兴居委、宛平居委、德昌居委、广元居委。对口的学区众多，百余个小区，信息整理如下。

我们经过实地踩盘，精耕细作，环顾整个学区，房龄较老，均价10万/平米以上。目前在售的房源中，根据小区环境、周边配套和户型特点等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：徐家汇景福苑、高安公寓和华龙公寓。

徐家汇景福苑：电梯房、户型大、商服配套齐全，购房总价万以上。

建成于年左右，由上海华汇房地产公司开发建设，上海申大物业提供物业服务。小区位于肇嘉浜路弄，项目建筑面积平方米，容积率2.，绿化率35%，是附近闻名的高档住宅小区。地理位置优越，毗邻徐家汇公园和衡山公园，周围环境优美，绿植成林、葱葱郁郁，是个休闲散步游玩的好去处。

周边商服配套齐全，超市商场较为齐全，联华超市、生鲜便利店都在附近，还有酒店、运动场、公园，可以满足购物、休闲、餐饮的生活需求。出行交通便利，靠近地铁1号线、7号线和9号线，衡山路站和都很近，还有不少公交线路，居民自驾和轨交出行都很方便。

小区共9栋建筑，前排2幢12层小高层，后排7幢7层跃层花园洋房电梯住宅，楼间距较宽，采光充足。建筑面积在~平方米之间，南北通透，整体偏大，户型从两室两厅到五室三厅，一楼带花园，顶楼带露台，大部分户型至少带两个阳台。主推后排跃层花园洋房的平板式南北通透大两房，还有平的三室两厅，居住舒适，品质一流，购房总价在万以上。

稍有不足的是小区靠近肇嘉浜路，或有噪音污染，而且小区在售房源较少，成交量较低。

高安公寓：单价较低、改善户型、性价比高，购房总价万~万左右。

建成于年左右，由上海五洲房地产开发建设，万顷物业提供物业服务。小区为独栋，建筑面积平方米，容积率3.0，绿化率20%，中等水平的小区品质。

周边商服配套较为齐全，地理位置优越，毗邻肇嘉浜路大动脉，不远处就是徐家汇商圈和打浦桥商圈，附近生活设施齐全，可以满足日常生活需求。出行交通便利，靠近地铁7号线和9号线，还有不少公交线路。

楼栋总高24层，2梯6户，梯户比较为紧张。建筑面积在~平米之间，整体偏大，两房和三房，户型多数方正，部分户型全明，动静区合理分布。具体为两室两厅两卫的2种户型，建筑面积平米，和三室两厅两卫的4种户型，建筑面积平米和平米，全明，动静区合理分布，户型较方正。整体而言，小区适合注重学区+兼顾自住需求的家长朋友们，单价较低，9~11万/平方左右，改善户型，性价比高，购房总价在万~万左右。

华龙公寓：小户型、低总价、刚需上车盘，购房总价万左右。

建成于年左右，由上海通达房地产开发建设，上海高健物业公司提供物业服务。项目塔楼建筑，总高23层，绿化率25%，绿化和内部配套设施都一般。但好在地理位置优越，居住氛围不错，周边商服配套齐全，出行交通方便。

附近衡山路休闲街，餐厅、酒吧、KTV、徐家汇等大型商圈，餐饮、娱乐、休闲和购物样样都可，可以满足日常生活需求。出行交通极为便利，楼下即是地铁1号线衡山路站，还有不少公交线路，南京西路、新天地和徐家汇商圈均在15分钟以内路程。

小区共户，梯户比2梯10户，坐电梯实在拥挤，不过也比没有电梯好呀。整体面积偏小，建筑面积在44~95平米之间，一房和二房，户型多样，具体为43~55平米的一室一厅，5种户型，和70~95平米的两室一厅，5种户型。整个学区范围内，面积小，总价低，单价较低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右。

购买学区房建议

如果预算万以上，推荐购买徐家汇景福苑，附近闻名的高档小区，尤其是后排7幢跃层花园洋房，采光充足，南北通透，品质一流，周围商服配套齐全，出行交通便利。户型偏大，以两居室和三居室为主力户型，居住体验肯定舒适，购房总价万起步。

如果预算在万~万左右，推荐购买高安公寓，中等小区品质，周边商服配套成熟，出行交通便利。户型偏大，适合注重学区+兼顾自住需求的家长朋友们，单价较低，9~11万/平方左右，改善户型，性价比高，购房总价在万~万左右。

如果预算在万以下，或者更少预算。推荐购买华龙公寓，上车盘。小区地理位置优越，居住氛围不错，周边商服配套齐全，整体面积偏小，建筑面积在44~95平米之间，整个学区范围内，面积小，总价低，可以超低总价解决对口学区问题，购房总价万左右。